{"id":7610,"date":"2011-02-15T08:48:26","date_gmt":"2011-02-15T14:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/eloficiodehistoriar.com.mx\/?p=7610"},"modified":"2011-02-15T08:48:26","modified_gmt":"2011-02-15T14:48:26","slug":"alarmante-el-desplome-inmobiliario-en-queretaroampi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eloficiodehistoriar.com.mx\/?p=7610","title":{"rendered":"Alarmante el desplome inmobiliario en Quer\u00e9taro:AMPI"},"content":{"rendered":"
Desplome inmobiliario<\/strong><\/div>\n
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ROGELIO Ledesma Torres, ex presidente de AMPI, advirti\u00f3 que el mercado inmobiliario se encuentra entrampado con una ca\u00edda en sus ventas de hasta el 70 por ciento.<\/div>\n
Fotos: Diario de Quer\u00e9taro.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
Diario de Quer\u00e9taro<\/div>\n

\u00a0<\/p>\n

Laura Banda<\/p>\n<\/div>\n
Entrampado se encuentra el mercado inmobiliario en Quer\u00e9taro ya que en los \u00faltimos dos a\u00f1os reporta una baja de hasta el 70 por ciento en sus ventas, advierte Rogelio Ledesma Torres, ex presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en el Estado, AMPI.<\/p>\n

Explic\u00f3 que esta baja resulta preocupante tomando en cuenta que las empresas desarrolladoras ven\u00edan escriturando en el segundo semestre de 2009, 120 operaciones mensuales en promedio y \u00e9stas cayeron 35 operaciones mensuales, derivado principalmente de los despidos de trabajadores y empleados que en ese momento reun\u00edan los requisitos necesarios para aplicar un cr\u00e9dito ya fuera de Infonavit o con apoyo bancario.<\/p>\n

Dijo, \u00ablas empresas financieras tienen disponibilidad de cr\u00e9ditos, pero el problema hoy es que los prospectos de clientes a\u00fan no re\u00fanen todos los requisitos para ser sujetos de cr\u00e9dito o a\u00fan no tienen la antig\u00fcedad en sus empleos que se necesita tener.<\/p>\n

Hoy, apunt\u00f3, nos encontramos con el problema de que a los empleados, que s\u00ed son sujetos de cr\u00e9dito, no les alcanza para liquidar el total del precio de las viviendas, esto es por los bajos sueldos que perciben.<\/p>\n

Lo anterior adem\u00e1s de referirse al problema de la especulaci\u00f3n y encarecimiento de la tierra, lo que ha provocado que no se construyan viviendas de la denominada b\u00e1sica, con valores por debajo de 250 mil pesos en las zonas cercanas a la mancha urbana.<\/p>\n

Estas edificaciones, apunt\u00f3, las vemos en los municipios conurbados a la capital, pero sin acceso cercano a las fuentes de trabajo y centros escolares de nivel b\u00e1sico, por lo que \u00absi tomamos en cuenta que el monto destinado al pago de la mensualidad de la hipoteca oscila entre el 25 a 30 por ciento, por la distancia, estos padres de familia deben destinar otro 15 por ciento por lo menos para traslados, lo que ya hace m\u00e1s dif\u00edcil su ya de por s\u00ed precaria situaci\u00f3n, lo que ocasiona abandono de las viviendas o cartera vencida\u00bb.<\/p>\n

Record\u00f3 que si bien para este tipo de vivienda se cuenta con subsidios tanto estatales como a nivel federal, lo que abre oportunidad de acceso a una vivienda a un n\u00famero mayor de trabajadores, en su opini\u00f3n lo que se requiere es que la autoridad revise el costo de factibilidad y contrataci\u00f3n del servicio de agua potable; \u00abno es posible que este servicio cueste entre el cinco y el ocho por ciento del valor de las viviendas b\u00e1sicas\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

En este sentido, dijo \u00abuna propuesta ser\u00eda que aquel desarrollador que adquiera y pague los derechos de tomas de agua potable y demuestre que las utiliz\u00f3 en construcci\u00f3n de vivienda b\u00e1sica se le otorgue un est\u00edmulo fiscal que permita reinvertir en el mismo producto\u00bb, m\u00e1s a\u00fan tomando en cuenta, agreg\u00f3, que el Estado en los \u00faltimos a\u00f1os ha ocupado el \u00faltimo lugar nacional en producci\u00f3n de esta vivienda.<\/p>\n

Otra, propuesta, dijo es a los empleadores, tratar de mejorar las prestaciones, con ello es posible acceder a mayores importes de cr\u00e9dito que podr\u00edan aplicarlo en mejores casas, lo que se traduce en arraigo y fidelidad al centro de trabajo.<\/p>\n

En cuanto a la venta de terrenos, Ledesma Torres asegur\u00f3 que el problema resulta a un m\u00e1s grave ya que no hay ventas por la misma falta de poder adquisitivo entre la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

EN INVENTARIO MIL 500 VIVIENDAS<\/p>\n

Sin desplazamiento de venta desde 2008 se encuentran mil 500 viviendas en el estado de Quer\u00e9taro. Inventario que tiene que ver principalmente con el segmento de inter\u00e9s medio, dio a conocer el presidente de la C\u00e1mara Nacional de Desarrolladores de Vivienda, Canadevi, H\u00e9ctor Mendoza Pesquera.<\/p>\n

Dijo que este inventario es importante, tomando en cuenta que se trata exclusivamente de vivienda construida que se encuentra en el mercado inmobiliario desde 2008, pero que no ha logrado su venta.<\/p>\n

Expuso, \u00abse tiene una vivienda rezagada desde 2008, hemos ido desplazando de poco a poco hay entre mil y mil 500 viviendas\u00bb, que finalmente representan el principal reto por atender en el Estado.<\/p>\n

Luego de confiar en que en este a\u00f1o habr\u00e1 mejores condiciones para la comercializaci\u00f3n de este inventario, tambi\u00e9n destac\u00f3 la importancia de trabajar en el estado en mecanismos que permitan abaratar el costo de la tierra y al mismo tiempo evitar su especulaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00abSe necesita de un trabajo exhaustivo entre autoridades y desarrolladores para buscar abaratar el costo de la tierra en Quer\u00e9taro\u00bb, asegurando que pese a estos impactos, el costo de la construcci\u00f3n no ha variado.<\/p>\n

Mendoza Pesquera, enfatiz\u00f3 que los altos costos de tierra y permisos que se tienen en el estado de Quer\u00e9taro, es un tema que debe atenderse de ya, para lo cual, adelant\u00f3 que ya se trabaja en un programa coordinado con la Comisi\u00f3n Federal de Electricidad y uno m\u00e1s que tiene que ver con las tomas de agua.<\/p>\n

Dijo que de lograrse abaratar los costos de estos servicios se estar\u00e1 favoreciendo el costo final de las viviendas y agreg\u00f3, \u00abal fin de cuentas tenemos que trabajar conjuntamente, estamos viendo un programa con la CFE y con la toma de agua, y la generaci\u00f3n de bancos de tierra, ya que creo que s\u00f3lo si generamos \u00e9stos podemos abaratar el costo de la tierra y quitar la especulaci\u00f3n un poco\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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